外资布局中国不动产投资信托基金（REITs）近期提速。12月19日，“华夏安博仓储REIT”登陆深交所，这是全球物流巨头安博集团首次在中国市场发行REIT。

  “这是一个里程碑时刻，标志着我们更深入地融入中国经济。安博持续看好中国市场，将作为耐心资本积极参与在中国长期发展的机会。”安博集团全球副董事长沈达理在上海接受新华社记者专访时表示。

  REITs是什么？

  简单来说，REITs是不动产证券化的一种形式，它通过汇集投资者资金，投资于具有持续运营收益的基础设施或流动性较低的不动产。

  对外资机构而言，参与中国公募REITs市场是其拓宽境内股权融资渠道、与中国资本市场进一步接轨的重要途径。

  “中国是全球物流业的关键枢纽，推动资本来源本土化对我们在此立足并发展业务至关重要。”沈达理说，据介绍，安博发行的本只REIT的底层资产为位于广州、东莞的三个物流中心，均是其在中国的核心优质资产。

  长期以来，外资在华不动产投资面临退出渠道有限、资金周转周期长等痛点。通过发行REITs，可将其在华优质不动产进行证券化，助力实现资金高效回笼并再投入新的不动产项目建设，从而形成可持续的投资循环。

  “安博在华发行公募REIT，不仅是财务策略，归根结底在于看好中国经济前景和仓储物流业的广阔机遇。”沈达理说，“中国的‘十五五’规划建议提出，大力提振消费。中国的消费还有很大增长潜力，而商品流通离不开仓储环节，这对安博来说是巨大商机。”

  随着制度设计与市场结构的不断完善，外资布局中国公募REITs市场的脚步加快。9月底，由新加坡资产管理公司凯德投资设立的“华夏凯德商业REIT”在上交所上市，项目回收资金主要用于中国境内优质资产建设和收购。

  中国内地公募REITs市场于2021年正式启动。截至目前，已有78只公募REITs在沪深交易所上市，其中6只由外资企业发起。

  “REITs市场正成为盘活存量资产、促进不动产行业发展的重要平台。外资布局中国REITs市场，将促进国际管理经验与国内市场实践深度融合，进一步推动中国公募REITs行业高质量开放与发展。”西南财经大学中国金融研究院副院长董青马表示。（记者任军、有之炘）